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房企前十月銷售目標完成率不足7成 龍頭業績分化
統計局日前發佈數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點，商品房銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。面積和金額好轉趨勢雙雙放緩，使得一度出現回暖的房地產市場繼續陷入調整期。同時，一線房企前10月銷售業績冰火兩重天， 央廣網財經記者據企業月報及克而瑞研究數據統計，前十月，房企的平均銷售目標完成率不足七成，共25傢房企業績完成率超過70%，房企分化加劇。一線房地產企業今年前10月業績表現不一：萬科、恒大、中海、保利、綠地銷售金額均達到千億元，其中萬科銷售額已突破2000億。就業績完成率來看，保利、龍光、華潤均已完成年度銷售額的9成；遠洋、綠地完成率不到6成。
銷售目標上調僅是個案
11月10日，恒大地產發佈公告，前十月已實現銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標103%，是今年首傢提前超額完成年度目標的房企，將2015年銷售目標上調至1800億。
在今年的房地產市場，恒大的情形僅是個案。公開數據顯示，大部分房企的銷售節奏按部就班，離全年目標仍有差距，不少房企有無法達成目標的風險。
富力地產在其半年報中指出，隨著近期內地股市和中國宏觀經濟環境的波動，公司已決定將2015年合約銷售目標略作調整，由 600億稍降至約550億元，或與2014年持平。
數據顯示，遠洋地產前十月銷售額245億元，完成目標率59.8%；綠地集團前十月銷售額1610億元，完成全年目標的57.5%。
知名房企深陷業績壓力
易居研究院副院長丁祖昱接受央廣網財經記者采訪時表示，當下一二線城市銷售仍較為強勢，三四線城市在公積金異地貸款等政策下，去庫存腳步逐漸加快。在年底企業沖擊業績、回籠資金的關鍵時期，房企勢必將進一步加強營銷力度，年底成交也將延續上升態勢。
就房企業績分化明顯的原因，丁祖昱表示，房企表現不佳，原因大概有三類：
第一種是目標定的太高。綠地就是典型，雖然到目前銷售情況還不錯，但與目標相比還是相差不少。類似企業還有富力，半年報的節點將銷售目標調低，從600億調至550億。
第二種是供貨節奏不平衡。大多數房企都是下半年供應大於上半年。
第三種是和產品結構、區域分佈有關。比如碧桂園業績完成情況有一定壓力，主要原因是其項目主要位於三四線城市。
業績完成率較高的企業，也存在幾個共性。
“一是產品結構匹配當前市場需求，今年以來改善類需求崛起，產品以中高端為主的房企，往往可以抓住市場機會，實現不錯業績，融創就屬於這種類型。二是營銷方面特別出色，比如恒大。三是體系化建設特色出色，在比較好的市場年份中表現也會特別出色，這當中以萬科為代表。”
中原地產首席分析師張大偉表示，由於政策環境持續利好以及房企年底沖刺業績因素影響，預計今年最後兩個月將迎來成交“暖冬”行情。房企雖然三季度銷售業績較二季度明顯放緩，但四季度業績走高可期。(記者王夢妍)
附：2015年1-10月30傢典型房企全年銷售目標完成情況(億元)
序號
企業
2015年銷售目標
1-10月銷售額
目標完成率
1
萬科地產
無固定目標
2011
2
保利置業
260
248
95.4%
3
龍光地產
180
167
92.6%
4
華潤置地
780
708
90.8%
5
花樣年集團
105
90
85.9%
6
新城控股
280
240
85.9%
7
恒大地產
1800
1545
85.8%
8
旭輝集團
250
213
85.2%
9
首開股份
290
243
83.8%
10
寶龍地產
130
109
83.7%
11
中國金茂
248
205
82.6%
12
綠城中國
600
487
81.1%
13
中海地產
1344
1086
80.8%
14
越秀地產
248
199
80.4%
15
時代地產
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131
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16
奧園地產
140
108
77.4%
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540
415
76.9%
18
保利地產
1600
1228
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19
融創中國
660
502
76.1%
20
世茂房地產
720
538
74.8%
21
禹洲地產
135
100
74.1%
22
雅居樂
450
326
72.4%
23
中駿置業
135
98
72.3%
24
碧桂園
1350
976
72.3%
25
招商地產
600
426
71.0%
26
富力地產
550
376
68.4%
27
合景泰富
225
151
67.2%
28
遠洋地產
410
245
59.8%
29
綠地集團
2800
1610
57.5%
30
首創置業
350
200
57.3%
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151114/3443283.shtml
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